Szakértői anyagok
Növekvő ingatlanbefektetői érdeklődés - Miből lesz a kínálat?
A 2009 második felében és 2010 első negyedévében élénkülést mutató befektetői érdeklődés tovább fokozódik. A GVA Wordwide angol irodája, a GVA Grimley legutóbbi felmérése szerint Londonban erős befektetői kereslet mellett szűkülő kínálat érzékelhető. 2010. június 10
Megoldás forrásszűke időkre: Ingatlanfejlesztés helyett „B” kategóriás irodaházak modernizálása
A felfüggesztett vagy el sem kezdett irodafejlesztések miatt egy-két éven belül hiány alakulhat ki a modern, “A” kategóriás irodaházakból. A régi és felújításra szoruló irodaházak modernizációja megoldás lehet azon fejlesztők számára, akik banki finanszírozás hiányában nem tudnak irodát építeni, ugyanakkor egyre növekvő bérlői igénnyel találják magukat szemben – derül ki a GVA Grimley és a GVA Roberston legújabb elemzéséből. 2010. március 1
Magyarország lekerült a tiltólistáról
Valóban lekerült Magyarország a nemzetközi befektetők tiltólistájáról? Miért nem indulnak új fejlesztések idén? Milyen feltételekkel hajlandóak projektet finanszírozni jelenleg a bankok? Mikorra szívódhat fel a jelenlegi óriási túlkínálat az irodapiacon? Tilki Róberttel, a GVA Robertson magyarországi ügyvezető igazgatójával és Torma Ignáccal, az Office Graden-t fejlesztő GRT Group tulajdonosával beszélgettünk a hazai ingatlanfejlesztési piacról. 2010. február 25
Túl a mélyponton a befektetési ingatlanpiac - GVA Robertson európai befektetési körkép
Az elmúlt években szinte az összes európai országban megszűntek vagy jelentősen lelassultak a befektetések. A harmadik negyedévben tapasztalt emelkedő befektetési volumen azonban optimizmusra ad okot és bár az egyes piacokon eltérés mutatkozik, a GVA Robertson 11 ország adataiból készült elemzéséből kiderül, hogy mindenki egyetért abban, hogy hamarosan beindulhat a kereskedelmi ingatlan befektetési piac stabilizációja. 2010. január 6
Feljövőben az irodaparkok - Európai irodapark körkép
Az irodaparkok Európa szerte, így Magyarországon is az elmúlt években váltak népszerűvé. Az elterjedésük mögött a városközpontban lévő építési területek hiánya áll. Népszerűségüknek az adott újabb lökést, hogy a korszerű építési módnak köszönhetően hatékony irodakialakítást tesznek lehetővé. Ez a bérelt terület csökkenésén keresztül a bérleti költségekben jelent megtakarítást a bérlők számára, ami a jelenlegi gazdasági körülmények között egy fontos szempont a cégeknek. 2010. január 4
A pénz Budán, az áru Pesten
Ma már nem elég egy frekventált helyszínt választani egy bevásárlóközpont fejlesztéséhez, a fejlesztőnek alaposabban meg kell vizsgálnia a vonzáskörzet vásárlási szokásait és vásárlóerejét. A fővárosban a pesti oldalon jóval több kiskereskedelmi terület található a bevásárlóközpontokban, mint Budán. Ugyanakkor a Duna nyugati partján, illetve a hozzá kapcsolódó agglomerációban magasabb a vásárlóerő. Ez azt jelenti, hogy jelentős potenciál van még a budai bevásárlóközpont fejlesztésekben. 2009. november 16
Hogyan lehet most tőkéhez jutni a piacon? - eladás és visszabérlés
Ma nagyon kevés vállalkozást tartanak hitelképesnek a bankok, és még a jó feltételekkel rendelkezőnek is magas díjat kell fizetniük a finanszírozásért. Pedig korántem elképzelhetetlen, hogy jól működő vállalkozásoknak most van szüksége tőkére. A banki forrásoknak azonban van alternatívája; vállalkozások tőkéhez juthatnak, ha eladják, majd visszabérlik a saját tulajdonú ingatlanjukat. 2009. október 28
Szükséges csökkentés vagy végzetes csapás?
2009-ben egyértelműen a bérleti díjak, hangsúlyosabban az effektív bérleti díjak csökkenéséről beszélhetünk, azonban néhány kétségbeesett bérbeadó egy számjegyű ajánlata miatt nem szabad az irodapiacot eltemetni. 2009. szeptember 21
Kiskereskedelmi ingatlanok: túlkínálat után végre fellendülés
A GVA Robertson elemzése szerint hazánk kiskereskedelmi ingatlan piacán 2010-ben jelentősebb friss kínálat jelenhet meg, de a túlkínálat jelentette nyomás nagy valószínűséggel leghamarabb a 2011-2012-es időszakban enyhülhet. Ez a szituáció Európa más országaiban is megfigyelhető. Az Egyesült Királyságban, Romániában, Lengyelországban több bevásárlóközpont átadását halasztják jövőre, ami 2010-ben is fenntartja a kínálati nyomást a kiskereskedelmi ingatlanok piacán. 2009. szeptember 14
Az evolúció következő lépcsőfoka: koncentrálódó vendéglátóhelyek
Már évekkel ezelőtt elindult a szórakozó- és vendéglátóhelyek koncentrálódása a fővárosban. A folyamatot a jelenlegi gazdasági helyzet ugyan némileg lelassította, de a szórakoztató és vendéglátó funkcióval is rendelkező, folyamatban lévő, illetve tervezett beruházások arra engednek következtetni, hogy ez a trend a válság után ismét felerősödik. 2009. augusztus 26
Hatékony bérlőképviselet
Az irodák piacán a bérlők fokozott figyelmet fordítanak a költségek lefaragására, illetve kézben tartására. Folyamatosan növekszik azon bérleti tranzakciók száma, ahol a bérlőket is ingatlantanácsadó képviseli irodakeresésük során, hiszen ebben az esetben jelentős költséget és időt takaríthatnak meg. 2009. július 27
Mi kellünk a hitelező bankoknak
Interjú Bob Barnett-tel a GVA Worldwide elnökével 2009. június 30
Egy-két év múlva fellendül a kereskedelmi ingatlanpiac
Európa szerte a bérlők költségcsökkentési törekvései határozzák meg az irodák piacát. A teljes kereskedelmi ingatlan szegmens fellendülésének időpontjáról eltérőek a vélemények, egyes országokban már 2009. végén beindulhat a piac stabilizációja, és 2010-ben már növekedés várható, mások csak 2011-re számítanak fellendüléssel. A GVA 12 európai ország adataiból készült elemzéséből kiderül, hogy sok ingatlanfejlesztő elhalasztja projektjeit, de egyelőre nem vonulnak ki a piacokról, kivárásra játszanak. 2009. június 24
Nem eszünk, inkább ruházkodunk?
A kiskereskedelmi forgalom első negyedéves visszaeséséhez képest a ruházati cikkek forgalma csupán kis mértékben csökkent. A divatmárkák stratégái így talán nem annyira borúlátóak, mint korábban, azonban várható még néhány döccenő az év folyamán. Nem árt odafigyelni az árfolyamkockázatokra is, hiszen hiába a jó eredmény, ha az elszámolás alatt elúszik a nyereség. 2009. június 11
Ingatlanok értékelése ma
Átértékelődnek a jövedelemtermelő ingatlanok, ezért a piac szereplői számára kulcskérdés ismerni azok aktuális értékét. Azonban a pénzügyi válság kirobbanása óta a befektetési tranzakciók volumene drasztikusan visszaesett Magyarországon is, tehát jelenleg nem állnak rendelkezésre piaci összehasonlító adatok az ingatlanbefektetési piacot jellemző tényező, az „elvárt hozam” tekintetében. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanértékelés során a korábbitól eltérő szempontokat és készségeket is figyelembe kell venni. 2009. május 4
Nem csak a bérleti díj számít
A vállalkozások működési költségei közül általában a második, harmadik legnagyobb tétel az irodabérlet és a kapcsolódó költségek. Az irodát kereső cégek összes irodaköltségeit a bérleti díjon kívül számos más tényező, így az irodaterület mérete, hatékonysága, az üzemeltetési és egyéb fizetendő költségek befolyásolják. Hatékony irodakialakítással, az egy munkaállomásra jutó bérelt terület optimalizálásával jelentős összköltség csökkenés érhető el. 2009. április 8